我国“城中村”改造中的土地权利问题分析_碧森尤信_房地产开发_建筑中文网所谓“城中村”，是指在城市高速发展的进程中，由于农村土地全部被征用，农村集体成员由农民身份转变为居民身份后，仍居住在由原村改造而演变成的居民区，或是指在农村村落城市化进程中，由于农村土地大部分被征用，滞后于时代发展步伐游离于现代。

如果开发商在有关部门办理了土地“转性”转变土地使用性质，就可以办理房产证，关键还是要看开发商，因为土地转性要办理的手续较多需要的资金也很大，一般开发商是不会办理的这种房屋购买后可以居住，但不能上市交易，也没有法律保证城中村改造的房子产权属于谁所谓城中村，主要是指城市郊区在。

随着城市规模的不断扩大，一些全属于城市郊区的土地逐渐的变为城中村，各地在对此方面的做法并不相同有的地方政府履行了征地手续，将原属于集体的土地变为了国有土地有的地方没有履行征地手续，土地的性质就不变对于全体村民已转为城市户口这个做法，应该是当地政府的一个举措，在作出这个决定的同时。

在该情况下能办房产证城中村改造房归属于小产权房子，一般情况下是不可以办理房产证的，由于城中村改造房的土地应用性质为团体土地，但如果开发商在有关窗口办理了土地应用性质变化办理手续，是能够办理房产证的，但是服务费很高，大部分开发商不容易申请办理。

城中村项目在全国都有发生，是属于小产权性质，一般来说是无法办理房产证的这个问题的本质在于土地使用性质属于集体，而非国有城中村和棚户区改造正处于推进规范管理和兑现回迁承诺的关键时期现在的首要任务就是确保群众按期回迁和拿到合法的房屋产权证各区改造项目安置回迁情况将作为一项重要的考核。

政府或者开发商要对具体地块进行开发建设的行为城中村改造和拆迁的区别如下1城中村改造和拆迁的赔偿情况不同棚户区在字面上理解为城市中平房居所，房屋密度较大，交通不便，因生活条件限制，不管是周边环境还是卫生都比较差，而且住房年限较久，又因其土地性质为国有土地性质，所以自己修建比较困难。

目前现存的城中村土地性质分为三种类型1已经全部被征用为国有土地2虽已列入城市框架，但土地性质仍旧为集体土地3部分为国有土地，部分为集体土地房屋类型也包括宅基地房屋临时用地房屋无证房屋小产权房门面房等多种由于其特殊性，2011年，最高院出台最高人民法院关于审理涉及农村。

通常城改房的土地是划拨的，如果大家想要出售城改房需要先交纳一定的土地出让金，将房屋产权性质转变之后，才能正常的上市交易购买城改房需要注意什么1首先需要注意的是，并不是所有的城中村项目都是城中村改造项目，鉴别方式是看其是否取得城中村改造方案批复凡未取得城中村改造方案批复。

属于住宅用地 棚户区改造后用于安置房建设，安置房住宅用地实行土地行政划拨，对改造后的房屋纳入产权产籍管理，办理商品房房照因此棚户区改造的土地证属于住宅用地土地使用性质分为住宅用地工业用地仓储用地商业服务业用地旅游业用地金融保险业用地市政公用设施用地绿代用地公共建筑用地。

农民转为居民后仍在原村落居住而演变成的居民区，亦称为“都市里的村庄”从广义上说，城中村是指在城市高速发展的进程中，滞后于时代发展步伐游离于现代城市管理之外生活水平低下的居民区需要注意，城中村的特殊之处在于其土地性质，是集体土地，但因其位置，处在城市规划区内，所以在征收。

拆迁集体土地或国有土地住宅房屋，拆迁人还应当给予被拆迁人搬迁补助费过渡期内的临时安置补助费拆迁已领取营业执照用于生产经营的房屋由拆迁人给予货币补偿一集体用地城中村改造属于集体用地性质，城中村土地征收房屋补偿实行货币补偿和房屋安置两种方式，被征收人可自主选择村民持有宅基证，宅基地。

所谓133是政府为了推进城中村改造，规定给村集体按村民人口数每人133平米建设用地划给村集体，其余收归国有属于133的范围由村委会成立开发公司进行自主开发经营并进行土地转性集体转为国有后对外销售，也就是133改造工程范围内的房子是大红本的房子简单的来说，就是太原城中村改造项目133工程。

2性质的不同，拆迁补偿差异因棚户区，位于城市规划区内，因此不论是国有土地上的房屋，还是集体土地上的房屋，在实践中，往往依照国有土地上房屋征收补偿的标准，进行补偿城中村的建筑，大多建设在自家的宅基地上，有着完整的土地使用权和部分房屋产权其在城中村改造项目中，其村民往往能够得到。

2城中村的土地使用性质属于集体，而非国有因为这个原因城中村也没办法办理房产证相关说明1城中村和棚户区改造正处于推进规范管理和兑现回迁承诺的关键时期现在的首要任务就是确保群众按期回迁和拿到合法的房屋产权证如果开发商在有关部门办理了土地“转性”转变土地使用性质，就可以。

土地性质的区别其实城中村和棚户区最大的不同还在于两者本身的土地性质的不同，城中村属于城市中的农村，其土地性质本身是属于集体土地的！而棚户区一般为国有土地因此同为改造，城中村改造和棚户区改造的最大区别就在于，城中村改造的土地很多是在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用。

2土地性质城中村的土地性质，如集体土地或国有土地，会影响改造的决策和程序3经济效益改造项目的经济效益评估，包括潜在的商业价值和开发成本，是决定改造方式的重要因素4居民意愿居民对改造的接受程度和参与意愿，尤其是对补偿方案的满意度，对改造过程有直接影响5城市规划城市总体。

城中村改造的土地是不属于征收行为的，征收需要满足特定的条件，履行特定的程序1根据中华人民共和国土地管理法第一条规定土地分为国家集体所有和农村集体所有2城市市区的土地所有权属国家所有3农村的土地属农民集体所有4土地法同时还规定国家可以根据需要依法依规定对土地进行征收征用。