北京市老旧小区改造技术导则 废止

1、北京市城市更新行动计划中提出老旧小区改造需结合抗震加固等综合提升措施对同时实施抗震和节能改造的农宅给予高额补贴天津市“十四五”规划目标中明确到2025年完成地震易发区房屋加固改造任务，并提升监测预警能力贵阳市推行老旧小区改造抗震处理导则，规范抗震检测鉴定加固等工作新疆维吾尔自治区计划完成。

2、导则明确指出，城市更新对象主要包括五类老旧小区街区老旧厂区老旧商业区历史文化区公共空间这些更新对象以提升城市功能改善居民生活品质为导向，通过功能引导建筑更新道路交通基础设施环境景观文化记忆等要素的系统性提升，实现城市空间的整治和优化以渝中区解放碑商圈的戴家巷。

3、上海老旧小区拆除原址重建政策通过“全流程规范+资金倾斜+居民自治”，提升老旧小区安全完善功能并延续产权核心政策框架方面，实施路径上，出台上海市旧住房成套改造和拆除重建实施管理办法试行，明确全流程，有“成片综合改零星优化改特殊公益改”三种模式技术与资金保障上，发布旧住房拆除。

4、湖南省发布的湖南省城镇老旧小区改造技术导则试行明确了老旧小区改造的内容和原则改造内容分为三类基础类完善类和提升类1 基础类改造是必须进行的项目，所有符合条件的老旧小区都应进行改造这包括以下13个项目违章建筑的处置房屋公共部分的修缮供排水设施供电输电设施及管线通信。

5、湖南省发布的湖南省城镇老旧小区改造技术导则试行对老旧小区的改造内容进行了分类，分为三类基础类完善类和提升类基础类是必须进行改造的项目，所有符合条件的项目都应予以改造完善类和提升类则是鼓励进行的项目，应根据实际情况和居民的改造意愿来决定是否改造具体来说，基础类改造包括。

6、辽宁省城镇老旧小区改造技术导则试行目的为辽宁省城镇范围内老旧小区的改造规划建设与验收提供指导老旧小区定义环境条件差配套设施不全或破损严重无障碍设施缺失管理服务机制不健全，且不宜整体拆除重建的居住小区指导思想消除安全隐患完善基本功能及公共配套设施提升小区品质改。

7、老旧小区改造要兼顾完善功能和传承历史，绿维文旅认为，在特色风貌设计时，要基于资源评价场地空间分析及风貌定位，重点从整体色彩规划控制和景观风貌设计方面完成特色化构建色彩作为地域文化的一部分，是最容易被感知的特色视觉元素，足以担当展示自然风采传承历史文化的载体，构成调控小镇风貌的基础色彩。

8、长春市结合老旧小区改造实际，出台了长春市城镇老旧小区综合改造技术导则，对屋面保温及防水改造的工艺技术进行规范指导，并要求各县市区开发区严格按照技术导则实施老旧小区改造三具体规定 对于长春老小区外墙保温的具体规定，可能涉及改造标准材料选择施工工艺等方面，这些都需要参考当地。

9、3尚未改造的过渡期对于尚未完成户表改造的老旧小区，仍存在物业按照建筑面积收取加压费的情况，每平方米多在0103元月之间重庆市正加速推进改造，计划2025年前基本实现中心城区全覆盖重庆早在2019年出台的城镇居民供水设施改造技术导则中明确新建建筑必须直供到户，既有建筑改造后水表前。

10、改造工作将遵循河北省老旧小区改造技术导则，确保改造的科学性和规范性改造过程中将充分考虑居民的意见和需求，确保改造工作的民主性和透明度推测依据河北省对于2000年前建成的老旧小区已经进行了广泛的改造工作，改造内容涵盖了环境整治居住功能提升及安全问题改善等多个方面从张家口市等地区的改造情况来看。

11、贵阳市还发布了2025年城市更新改造工作方案，计划投入大量资金进行老旧小区改造，包括棚户区改造城中村更新和老旧小区焕新等实施方式贵阳市的老旧小区改造政策注重技术指导与实施路径的明确，通过编制导则等方式为改造工作提供全面的技术指导和实施路径通过招标等方式确定改造项目的设计施工单位。

12、尽管4月14日的国务院常务会议强调，老旧小区改造的重点是2000年底前建成的住宅区，但在地方的计划中，标准则并不完全一样，一些省份扩大了改造范围福建省老旧小区改造技术导则征求意见稿中提出，老旧小区改造的范围是“2000年前建成主体结构安全公共基础设施缺失影响居民基本生活居民改造意愿。

13、技术指引以图文并茂的形式对基础类完善类提升类三类改造内容进行具体阐述编制过程中，导则组进行了广泛的调查研究，认真总结西安市延安市商洛市等城市城镇老旧小区改造的实践经验，并参考国内浙江山东河北安徽杭州天津厦门等省市城镇老旧小区改造技术导则，以多种方式多次征求专家。

14、老旧小区本来未设置构造柱与圈梁的，以及隔层设置圈梁的，平层入户尚好，如果半层入户，凿除楼梯间窗下墙及圈梁的，没有好的补强措施，影响楼体的结构整体性中国建筑学会“既有住宅加装电梯工程技术标准”，住建部“既有住宅建筑功能改造技术规范”，都提出要对开洞进行鉴定，对凿除圈梁，框架梁的应。

15、三住房产品供给与老旧小区改造 住房产品供给鼓励房地产企业在开发过程中，根据市场实际创新优化住宅户型设计，满足多孩家庭的居住需求住房限购城市可根据实际适时调整优化限购政策老旧小区改造修订老旧小区改造技术导则，细化增补无障碍适老托幼设施等内容，以适应三孩家庭及老年人的居住需求。

16、户在改造过程中，淄博市还按照“一区一策”的办法，出台了老旧小区整治改造技术导则，指导老旧小区改造工作在完善基础设施配套设计基础上，考虑各老旧小区地理位置地势层次历史成因等因素，并将淄博市特有的齐文化孝。

17、没得排烟管道，这类房屋大多采用老式排风扇传统直排方式，房屋结构并没有预留空间为改造布设集中排烟管道老旧小区油烟污染问题主要体现在污染建筑外立面影响城市面貌火灾隐患大污染城区环境油烟扰民投诉厨房卫生条件差等此次发布的武汉市老旧小区改造技术导则，在环保要求中提出，厨房油烟通过。

18、加快推进老旧小区改造，2021年新开工改造53万个，有条件的可同步开展建筑节能改造在城市群都市圈和大城市等经济发展优势地区，探索老旧厂区和大型老旧街区改造因地制宜将一批城中村改造为城市社区或其他空间住房城乡建设部发展改革委自然资源部商务部卫生健康委等负责 六提升城市治理水平 树立全。